Мы сравнили четыре вида инвестиций: банковский депозит, квартира под сдачу, золото, и апартамент COSMO
И вот что получается при инвестировании суммы в 20 млн
1
Общий финансовый результат за 10 лет: 20 млн -> 47,8 млн
Жилая недвижимость под сдачу
20 млн ₽
6% доходность
1 год
2 год
3 год
4 год
5 год
6 год
7 год
8 год
9 год
10 лет
Дивиденды
Денежное тело
3
Общий финансовый результат за 10 лет: 20 млн -> 44 млн
Банковский депозит
Дивиденды
Денежное тело
20 млн ₽
Под 12% годовых
1 год
2 год
3 год
4 год
5 год
6 год
7 год
8 год
9 год
10 лет
4
Общий финансовый результат за 10 лет: 20 млн -> 62.2 млн
Аппартамент COSMO
Дивиденды
Денежное тело
20 млн ₽
10% доходность
1 год
2 год
3 год
4 год
5 год
6 год
7 год
8 год
9 год
10 лет
2
Общий финансовый результат за 10 лет: 20 млн -> 60 млн
Золото
Дивиденды
Денежное тело
20 млн ₽
11,6% годовых
1 год
2 год
3 год
4 год
5 год
6 год
7 год
8 год
9 год
10 лет
Доходная программа «GARANT» с фиксированной доходностью 10% годовых
Доходная программа «Infinity». Результат операционной деятельности УК + ежегодное дисконтрование
Инвестор может выбрать одну из двух программ доходного управления
Минимальная стоимость м2, с отделкой под ключ и инвестиционным пакетом
600 000 ₽
доходность годовых не ниже
ключевой ставки ЦБ
Прогнозируемая доходность (на примере 10 млн. ₽)
Проект объединяет рост стоимости, пассивный доход, сервис управляющей компании и возможность личного использования
Инвестиции в COSMO — инвестиции в будущее
Финансовый калькулятор
Остались вопросы?
10 млн ₽
Через 8 лет
Рост инвестиции
—
Коммерческий доход
—
Итого
—
Какие инвестиционные стратегии предполагает COSMO и как их можно комбинировать?
Купить на старте и продать на взлете (сразу, как только закончатся лоты у застройщика) +100%
Купить два апартамента на старте. На взлете один продать, окупив оба. Один оставить за собой и вечно получать пассивный доход.
Купить один апартамент и вечно получать доход, который будет расти вместе с рынком.
Примерный прогноз на самый маленький апартамент (доля 0,055):
1 год 2,1 млн 10,5%
2 год 2,4 млн 12%
3 год 2,7 млн 13,5%
4 год 3,1 млн 15,5%
5 год 3,5 млн 17,5%
6 год 4,0 млн 20%
7 год 4,6 млн 23%
Примерный прогноз на самый маленький апартамент (доля 0,055):
1 год 2,1 млн 10,5%
2 год 2,4 млн 12%
3 год 2,7 млн 13,5%
4 год 3,1 млн 15,5%
5 год 3,5 млн 17,5%
6 год 4,0 млн 20%
7 год 4,6 млн 23%
Что-то продать, купить 2 апартамента, в одном жить, один отдать в «доходное управление»
Купить коммерческие метры для бизнеса (пекарня, аптека, магазин, ресторан, детский сад) ➕ купить (снять) что-то рядом для жизни
Купить апартаменты для жизни и коммерческие метры для бизнеса (пекарня, аптека, магазин, ресторан, косметический салон…). Бизнес в этом месте заработает в разы больше аренды. Находясь рядом, можно эффективно управлять и одновременно комфортно жить не на работе
Купить апартамент, взять в аренду коммерческую площадь для бизнеса
Взять в аренду коммерческую площадь для бизнеса
COSMO
Это готовый бизнес с продуманной экосистемой, где надежность подкреплена опытом собственников, а доходность заложена в архитектуре проекта
Доходность
Обусловлена привлекательностью инфраструктуры, изысканностью номеров и компетенциями УК
Инфраструктура
Вложенные в проект деньги во‑первых — растут, во‑вторых — приносят ежегодные дивиденды, в‑третьих — позволяют самому пользоваться благами одного из лучших курортов Крыма 30 дней в году
Управляющая компания
Собственник земли и основной инвестор, заинтересованный в процветании объекта. За плечами: 30 лет туроператорской деятельности в Крыму и 20 лет управления собственными объектами
Надежность
Гарантия, что реальность не уступит ожиданиям. Посетите шоу-рум, пообщайтесь с УК, ощутите своё будущее
Скрытые расходы
У соседей в два раза дешевле? Чудес не бывает. Вы просто доплатите позже. В COSMO — ноль дополнительных расходов при строительстве, оборудовании номера, поиске клиентов, заселении и обслуживании
Скрытые доходы
- 30 дней отдыха для себя и близких (до 1 млн в год)
- Пакет привилегий: 20% скидка на услуги и рестораны, чек-ап для гостей на 5 лет, бесплатный паркинг, VIP-зоны с угощениями
- Свободный доступ ко всей инфраструктуре
Возможность перепродать
В условиях переизбытка жилья частному инвестору сложно продать актив. Но это не про Cosmo. Причина — дефицит. Таких проектов, как COSMO, на рынке нет. Продать готовый бизнес с контрактом — редкая возможность. Оцените этот шанс!
Почему инвестиции в COSMO это лучшее решение?
Вопросы, которые вы хотели бы задать, но пока не сформулировали
Они есть:
- Цена «входного билета» достаточно высока;
- Купить номер без отделки и сделать свой ремонт НЕЛЬЗЯ (сломается технология продаж и безупречного сервиса);
- Жить в своем апартаменте можно, но пи правилам отеля (клининг, ремонт — только от УК, гости, шум — до 23-х);
- Именно эти ограничения позволяют инвесторам получать максимальные дивиденды от этой инвестиции
- Отчёт за предыдущий год формируется к марту, и все инвесторы получают уведомление о сумме дохода и готовности к выплатам.
- В течение 2-х недель после подписания документов (согласие с отчетом), УК обязана отправить инвестору деньги на карту или р/с.
- Если вы пожелаете получить эту сумму не одним платежом, а попросите разбить его на 12 равных, мы сделаем это для вас)
- В любое время, кроме периода 07.07−25.08 вы можете заехать на отдых бесплатно. В указанные период — за оплату с клубной скидкой;
- Разбить отдых можно максимум на 4 части и заехать минимум на 5 дней;
- Заявка должна быть подана не позднее, чем за 30 дней до заезда (менее, чем за 30 — наличие мест не гарантировано);
- Вместо вас по вашей заявке может заехать любой человек;
- Гарантии поселения именно в ваш номер нет, но мы сделаем все возможное, чтобы поселить вас в такой же номер или категорией выше;
- Компенсация за нереализованный отдых не предусмотрена
Расчет доходов и расходов ведется котловым методом.
Это значит:
Доход 🟰 вся выручка от номерного фонда ➖все расходы на содержание отеля
Например. Вся выручка номерного фонда составила 1200 номеров✖️25 000 руб✖️365✖️0,65 🟰 7 117 500 000 рублей
Все расходы составили 1,64 млрд рублей ДОХОД 🟰7,117➖1,64🟰5,477 млрд Распределение доходов между инвесторами и УК составляет 70/30, следовательно, сумма к распределению между инвесторами 🟰 5,477 млрд ✖️0,7🟰3,834млрд.
Доход каждого инвестора рассчитывается исходя из его зафиксированной доли в проекте: Например, если доля инвестора составляет 0,11%, то к расчету подлежит сумма: 3 834 250 000✖️0,11➗100🟰4 217 675 рублей.
Если доля инвестора составляет 0,15%, то его выплата соответственно составит 5 751 375 рублей.
Это значит:
Доход 🟰 вся выручка от номерного фонда ➖все расходы на содержание отеля
Например. Вся выручка номерного фонда составила 1200 номеров✖️25 000 руб✖️365✖️0,65 🟰 7 117 500 000 рублей
Все расходы составили 1,64 млрд рублей ДОХОД 🟰7,117➖1,64🟰5,477 млрд Распределение доходов между инвесторами и УК составляет 70/30, следовательно, сумма к распределению между инвесторами 🟰 5,477 млрд ✖️0,7🟰3,834млрд.
Доход каждого инвестора рассчитывается исходя из его зафиксированной доли в проекте: Например, если доля инвестора составляет 0,11%, то к расчету подлежит сумма: 3 834 250 000✖️0,11➗100🟰4 217 675 рублей.
Если доля инвестора составляет 0,15%, то его выплата соответственно составит 5 751 375 рублей.
Можно. В таком случае сумма выплат будет меньше, но вас не коснутся никакие волнения рынка — ни война, ни пандемия. В момент покупки апартамента (и только в этот момент!)
Вы можете заключить с УК договор GARANT, в котором будет закреплена ставка 5% годовых. Для тех, кто пойдет в программу «ДОХОДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ» возможности заработка выше и могут случаться супер-успешные года. Однако, возможны и форс-мажоры, когда прибыль будет близка к нулю. Но и здесь есть гарантия от УК, что ИНВЕСТОР никогда не уйдет в минус.
Вы можете заключить с УК договор GARANT, в котором будет закреплена ставка 5% годовых. Для тех, кто пойдет в программу «ДОХОДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ» возможности заработка выше и могут случаться супер-успешные года. Однако, возможны и форс-мажоры, когда прибыль будет близка к нулю. Но и здесь есть гарантия от УК, что ИНВЕСТОР никогда не уйдет в минус.
Из программы GARANT можно перейти в программу Infinity с 01.01 следующего года, достаточно написать заявление. Наоборот — нельзя 🚫
За первым владельцем закрепляется «доля инвестора», именно с этой долей и продается апартамент следующему владельцу.
Например, через семь-восемь лет вы продали свой апартамент за 45 млн вместе с долей [0,11%]
Доход нового владельца будет выглядеть примерно так:
Реализация: 1200 номеров✖️45 000✖️365 дней✖️0,65🟰12,8 млрд Расход на содержание составил 3,2 млрд Доход 9,6 млрд 70% инвесторов составит 6,726 млрд рублей Доля инвестора [0,11%] 🟰 6,726 млрд✖️0,11➗100🟰7,4 млн рублей
Доходность нового владельца составит: 7,4 млн ➗45 млн✖️100🟰16,4%
‼️ обратите внимание ‼️ Что если это всё еще ваш апартамент, который вы приобрели за 22 млн, то получив 7,4 млн, ваша доходность составит уже 33% годовых. Вы купив, этот актив на старте, всегда остаетесь в самой выгодной позиции!
Например, через семь-восемь лет вы продали свой апартамент за 45 млн вместе с долей [0,11%]
Доход нового владельца будет выглядеть примерно так:
Реализация: 1200 номеров✖️45 000✖️365 дней✖️0,65🟰12,8 млрд Расход на содержание составил 3,2 млрд Доход 9,6 млрд 70% инвесторов составит 6,726 млрд рублей Доля инвестора [0,11%] 🟰 6,726 млрд✖️0,11➗100🟰7,4 млн рублей
Доходность нового владельца составит: 7,4 млн ➗45 млн✖️100🟰16,4%
‼️ обратите внимание ‼️ Что если это всё еще ваш апартамент, который вы приобрели за 22 млн, то получив 7,4 млн, ваша доходность составит уже 33% годовых. Вы купив, этот актив на старте, всегда остаетесь в самой выгодной позиции!